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重庆买房,别再沦为韭菜!

2020-09-26 14:35 来源:魅力重庆生活圈-重庆本土

请记着这个楼面价—10066元,他是本文的主角。

这一块地可以说让大渡口的人们看到了房价上涨的希望。

有人说:终于敢告诉朋侪,我去年在大渡口买了套房。

01

一年后,佳兆业的新项目出来了。

重庆佳兆业民众号

取名:滨江四季。

这张来自重庆佳兆业微信民众号的图片也很有意思。

大渡口区200万级,销售面积TOP1。

大渡口区200万级,销售套数TOP1。

大渡口区有几个总价200万级此外在售项目呢?

在我印象中只有一个:中国铁建西派宸樾。(接待增补)

所以,嗯。

无论怎么玩,不是第一,就是第二。

牛逼。

所以我建议他们以后的slogan酿成:不是第一、就是第二!

没毛病。

02

可是,今天我想表达的重点是,佳兆业滨江四季的销售,让人很是意外。

我从重庆房产存案网上截取了三个他们的房源存案价钱:

划分是:

建面15360元/平米。

建面18096元/平米。

建面14772元/平米。

产物和产物之间的价钱差距比力大。

而在这个基础之上,有媒体报道:

如果你买房还会再送凌驾10万元的大礼包或者车位抵用券。

关键是,还要给出一笔金额不菲的中介用度,约莫是:

成交1-4套,佣金2%+7万。

成交5-10套,佣金4%+10万。

以我们上面截图的第一个房源作为参考盘算一下:

修建面积115平米,建面单价15360元/平米,总价即约176万元。

减去10万元的大礼包=166万元。

再除去给到中介的佣金。

如果佣金是2%+7万=10.5万。

如果佣金是4%+10万=17万。

开发商还会剩下几多呢?

155.5万或者149万元。

再用155.5和149万除以修建面积115平米,最后落到开发商手里的单价划分是13521元/平米和12956元/平米。

看起来是不是自制多了?

是的。

地价10000多,只卖一万四五。

开发商看起来很有良心是不是?

03

项目拥有一线观江资源。

有4500平米的观景健身会所。

听说还配有恒温游泳池。

是大渡口商圈的高端品质智能化小区。

对。

看起来确实高端大气上档次,给到购房者的优惠也不少。

可是。

你敢买吗?

一个楼面价10066元/平米的项目,最终开发商除去给客户的优惠,再除去给中介的用度之后只剩下13000多元/平米。

也就意味着,如果他要盈亏平衡,只能用低于3000元的成本去盖屋子。

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