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2亿套空置房“搁荒”,央行报告坐实,高房价或“跌落神坛”

2020-07-20 22:41 来源:FTnews

曾几何时,房地产作为国民经济的重要组成部分,仅土地财政几乎占据了全年财报,特别是在去年市场低迷背景下,这16个城市卖地收入超过千亿,也许人人都知道高房价的关键取决于地价,但事实上似乎没有人敢率先出手。即使是被誉为最贵经济学家的任泽平仍建议“再度放开人口限制,在未来还有2亿人进城的市场下,房地产仍有利可图”。而在另一边楼市逐渐充斥大家的衣食住行,在以往人尽皆知“买房赚钱”的基调下,房产早已占据家庭财富的70%。对此到底是谁造就了房价?还是房子成为了枷锁?这也许是一个千古难题。

2亿套空置房“搁荒”,央行报告坐实,高房价或“跌落神坛”

众所周知,市场经济的核心供需交易,在过去20年里,仅统计商品房面积就突破百亿,也许前期是开发商抬高房价,购房者争相抢购,而到了如今,我只能说当前所谓的消费群体恐怕支撑着高房价,原因很简单,买涨不买跌的思想横穿楼市。与此同时一些潜在的问题被暴露出来,例如在脱离老百姓消费水平后的房价该由什么来支撑、在房价收入比突破9.3的背后逃离北上广似乎成为一线城市的悲哀。

客观来讲,当前楼市最紧急的问题就是存量市场两极分化,一方面是步入去库存阶段的房子,房价不降,居民收入不涨,房子似乎成为此时此刻市场经济矛盾的产物;另一方面是由于过去开发商过度拿地,使其地段优势弱化,例如在限高令出台的背后,地标效应被遏制。

2亿套空置房“搁荒”,央行报告坐实,高房价或“跌落神坛”

看到这里,其实大家会思考一个问题,那就是我国真的缺房子吗?据不完全统计,包含各类房子我国总量几乎可以达到10亿套房子,如果按照2018年住房空置率22%来算,市面上至少有2亿套房子被“搁荒”,请注意这里用的是“搁荒”一词,像这一类房子一般都是毛坯房,即使是精装修房子,也不会出租更不会自住。也许对于持房者来说,所谓的房子只是短期套现的筹码。

如果在城市群效应影响下,市场早已呈现“人地分离、供需错综”的趋势。换句话来说,仅有30%土地的一线城市却得承载70%的住房需求,逼的部分城市不得不抬高落户门槛。平心而论,房子的建筑成本也不过3000元/平,反观动辄上万房价而言,请问多余的钱去哪了?

2亿套空置房“搁荒”,央行报告坐实,高房价或“跌落神坛”

简单来说房价并非不能下跌,就得看有没有决心。事实上对于这一点,我们得值得借鉴海南的案例,曾在过去就公开表示海南应该去房地产化,即使短期来看,生活很艰难,但这又是不得不做出的选择。特别是在今年,在全国掀起救市的热潮下,海南率先出手落地现房销售,此举动令人深思。

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