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房产升值了还是要亏钱?教你如何判断资产的变现能力

2020-03-26 12:30 来源:魅力重庆生活圈-重庆本土

房产升值了还是要亏钱?教你如何判断资产的变现能力

分享干货之前,先说一个房子单价从1W涨到1.5W最后还亏钱的故事……

小苏四年前在某二线城市以单价1W购买了一套房产,现最新一期单价已涨到1.5W。目前急需用钱计划出手。然而,中介回复自己刚满二的房子最多只能卖1.2W……经过两个月的煎熬,最终以单价1.1W卖出自己的房子……4年的时间,算上贷款利息……

房产升值了还是要亏钱?教你如何判断资产的变现能力

对于以投资为目的而买房的朋友们,都非常清楚怎么选择会升值的房产。比方说:他们会首选一线以及省会城市的城乡结合部。他们对城市的基本面,像GDP,产业结构,人口流入等了如指掌。但是在实战中,还是无法避免掉进大坑。这是为什么呢?

因为他们忽视了在投资中和升值同样重要一环——资产变现能力!!房产升值了还是要亏钱?教你如何判断资产的变现能力

资产变现能力的定义是:资产是否可以简单、快速地转换为等价的现金。再次重点强调:简单,快速和等价。

简单:二手房购买者多,中介乐于推荐二手房,销售过程手续简单,政策友好,就是简单。

快速:从赎楼,同贷书审批,过户,银行放款到最终交楼,都可以快速完成。举个例子,有的城市1周多的时间可以做完,有的城市却半年甚至一年都无法交易完成。

等价:个税,契税是否合理,贷款评估价与市场价的差异大小,都会对最终变现后的总值有很大的影响。这都影响着你的房产,到底能变回多少现金。

房产升值了还是要亏钱?教你如何判断资产的变现能力

那么大湾区9城中,升值潜力以及资产变现能力是怎么划分的呢?又是如何评估一座城市这两方面的能力呢?

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